今年杭州短租房增量达20% 但市场尚处于监管真空

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 18:21

去年年底,刘经理在滨江某小区一口气“吃”进11套小户型公寓,他希望能在杭州旅游旺季将这批短租房租出去。

短租房因租赁时间短且价格相比同地段酒店要低廉很多,所以目前这种正在兴起的新型房屋租赁形式相当火爆。今年4月份开始,杭州市场的生意好得不得了,记者采访了几家短租房公司,五月份的预订率均达到100%。业内人士预测,杭州地区的短租房市场正在呈增长趋势,未来将迎头赶上经济型酒店。

杭州五月短租房市场很火爆

“对不起,6号楼五月份已经预订满了。”“2号楼五月份没有空房了,对不起。”……这些天,刘经理的手机和小灵通几乎每天都接到预订电话,而每次通话几乎都以“对不起”为结束语。

刘经理是一家短租房公司的老板,从2009年加入短租房市场。虽然没有喝到头口水,但是刘经理凭借资金雄厚,曾在滨江地区知名楼盘“吃”下几十套小户型公寓。看着生意好做,去年年底,他又一口气增加11套一室一厨一卫的小户型公寓,给公司增加底气。

3月26日,记者拨通杭州多家短租房的预订电话,五月份几乎一房难求,预订率达到100%。

杭州地区目前有300余家短租房公司

短租房在国外非常流行,是一种时尚的出行住宿模式。“短租”的理念与模式最早兴起于欧美,是背包客、商务人士所崇尚的一种新型住宿方式。

去哪儿网公关总监南楠表示,最近一段时间,该网站在统计用户搜索关键词时,“短租”一词的搜索量持续上涨,“短租”已经成为搜索网站不可忽视的细分市场。

据去哪儿网显示,杭州地区目前大概有300余家短租房公司,主要形式为家庭旅馆、酒店式公寓、青年旅社以及少部分便携式酒店。这些短租房主要分布在上城区、下城区以及西湖景区。记者发现,消费者对短租房需求较多集中在旅游区、商务区、医院、学校等交通方便区域的周边,而且主要消费人群除旅游人群之外,还有各类考试、求职、实习、求医、差旅等人群。因此,短租房的销售旺季一般在旅游旺季、节庆以及考试季。

目前国内短租房需求非常大。且随着短租房源的日趋增多,短租房已经逐渐有实力与酒店展开差异化竞争——短租房用户的入住时间在3天以上,酒店则一般在2天以下,从一定意义上来看,短租房覆盖的人群比酒店更为广泛。游天下短租网杭州市场负责人黄琼霞表示,预测杭州地区的短租房今年的增长量在20%左右,未来或将迎头赶上经济型酒店。

短租房真的迎来黄金时期?

对于杭州蓬勃兴起的短租房市场,2004年就创立拎包客移动之家的华杰很有发言权。

“短租房虽然有一定的市场,但是问题也不少。”华杰表示,就目前的市场状况来说,短租房市场尚处于监管真空的阶段。而越来越多的人涌入短租房市场淘金,让这个市场竞争激烈。水云居的负责人表示,去年他手上一共17套房,目前只剩下不到10套。“大家都在打价格战,房钱越收越便宜。没有雄厚的资金扛不牢啊。”该负责人说道。

同时,短租房的房间清理也是个大问题,如果像酒店一样每天更换床单被套及日常用品,不但费用高,而且牵涉的人力精力也很大。毕竟短租房源分散于各处,就算在滨江区,可能也分散在三四个小区里,这跟酒店完全不同。而如果不经常更换用品,则会让客户觉得不卫生。最重要的是,短租公寓的经营成本高过普通租赁房。

业内人士指出,杭州的这些短租房商家,虽然从事的是近似于宾馆行业,但他们有些领取的是租房中介的营业执照,有些则领取的是商业咨询公司的营业执照。这在一定程度上为经营者自身带来隐患。由于政府还没有出台针对性的法规加以规范,一旦短租房被定向成旅馆,未经许可擅自经营,按照国家规定公安机关可以予以取缔。(记者 张蓉蓉 编辑 姚映秀)

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